Première étape : penser son projet.
Vous avez toujours rêvé d’une maison de campagne au cœur du vignoble Saint-Pourcinois ? Vous seriez plutôt tenté par une maison de ville à Vichy, ou peut-être un appartement au centre-ville de Gannat ? Combien de pièces souhaitez-vous dans votre logement ? Est-ce plutôt d’une maison ancienne ou au contraire d’une maison neuve ou plutôt récente dont vous avez envie ?
Pensez à votre bien idéal et réfléchissez à ce que vous souhaitez mais aussi ce que vous ne voulez absolument pas. Un achat immobilier se doit d’être réfléchit.
Posez vos critères sur papier, cela peut vous sembler bête mais c’est très important pour vous aider à construire votre projet.
Plus votre recherche sera claire, plus vous gagnerez de temps en évitant des visites inutiles de maison ou de biens ne correspondant pas à vos attentes.
Deuxième étape : Evaluer son budget.
Avoir un projet c’est bien, savoir ce que l’on peut vraiment acheter c’est mieux.
Si vous ne disposez pas d’un apport personnel suffisant pour financer la totalité de votre achat, la première chose à faire est de rencontrer votre conseiller bancaire ou encore un courtier en prêt.
Ces derniers pourront rapidement déterminer votre capacité d’emprunt, vous informer sur les taux en vigueur, vous renseigner sur les mensualités à rembourser.
Un financement bien étudié c’est un réel gain de temps. Cela permet une première sélection des biens mais aussi de vous assurer une certaine crédibilité auprès de votre agent immobilier et des vendeurs.
Troisième étape : rechercher un bien.
Vous pouvez tout à fait partir, tel un chasseur immobilier, à l’assaut des opportunités que vous trouverez les plus alléchantes. Cependant, trouver la maison de ses rêves n’est pas toujours aussi simple qu’il n’y paraît.
Vérifiez tout d’abord la cohérence de votre projet avec votre agence immobilière.
Grâce aux critères de recherche que vous aurez précédemment définis et à la connaissance de votre budget, votre agence pourra planifier la visite de différents biens en vente correspondant à votre recherche.
Il se peut qu’à certains moments vous soyez frustré de ne pas trouver LE bien de vos rêves. Patience, si votre budget est en adéquation avec vos attentes, c’est peut-être que le bien qui vous convient n’est pas encore sur le marché.
Les agences réalisent régulièrement des avis de valeur. La pépite que vous attendez est peut-être dans les biens qui seront prochainement estimés.
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Quatrième étape : visites et offre.
Lorsque vous aurez visité différentes propriétés et trouvé celle qui vous correspond, vous pouvez demander de faire une contre-visite. Si vous souhaitez faire des travaux de rénovation, faites appel aux professionnels du bâtiment concernés, vous aurez un aperçu précis des coûts que cela implique.
En effet, si vous achetez un bien ancien, il faudra bien évidemment prendre en compte le coût des travaux pour savoir si votre budget vous permet de financer la totalité du projet. En cas de prêt bancaire par exemple, étudier ces détails avec précision est important. En effet, cela permettra à votre conseiller bancaire d’affiner certains détails, notamment si vous pouvez bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ).
Contactez nousCinquième étape : Le compromis de vente.
Enfin, après avoir signé une offre d’achat acceptée par les propriétaires, votre agence engagera les démarches pour finaliser votre achat immobilier.
Chez CUSSINET IMMO, nous avons fait le choix de faire rédiger le compromis par les notaires. C’est un acte important qui conditionne la vente, procéder de cette façon permet, selon nous, de sécuriser au mieux la transaction.
A ce stade, vous êtes presque à la fin de votre parcours d’achat, encore un peu de patience et vous serez bientôt propriétaire.
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